Что такое «точка» у сантехников, что входит и что не входит в стоимость монтажа точки?

Позвонили сантехникам, надо менять трубы и канализации и водопровод, назвали цену за точку.

Что такое эта самая «точка» что входит в стоимость монтажа «точки», а что не входит.

Точкой в некоторых регионах считают вывод коммуникации , то есть трап в полу = канализационная точка , поливочный кран = точка по водоснабжению .

Такой подход позволяет проще считать потому что в сантехнике часть приборов имеет 1 трубу , другая часть 2 трубы и остальные приборы 3 .

Но в большинстве случаев точка по водоснабжению ,это три трубы : горячая ,холодная вода и канализация .

Отопительная точка это всегда две трубы (подача и обратка ) то есть точка это радиатор . Такие приборы как узел учета , станция умягчения воды , насосные станции ,котлы ,гребенки ,бойлера как правило считаются не в точках ,а с учетом трудозатратности обвязки в каждом конкретном случае.

Так называемая «точка» в сантехнике, ну или в водоснабжении, это любой сантехнический прибор к которому подводятся трубы горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС), а так же труба канализации.

Прокладка от коренных кранов на стояках ГВС, или ХВС и от стояка канализации.

Если проще, то «точкой» может быть ванна, раковина в ванной комнате, мойка на кухне, унитаз, биде, стиральная машина, посудомоечная машина и.т.д.

При монтаже «точки», в стоимость работ входит монтаж самих труб и их надёжная фиксация, установка фитингов (тройники, уголки, переходы и.т.п).

Но в стоимость «точки» не входит штробление стен, то есть если Вы хотите сделать скрытую проводку, то за штробление стен придётся платить отдельно.

Это относится и к трубам водоснабжения и к канализации.

Так же в стоимость монтажа «точки» не входит установка самих сантехнических приборов.

Другими словами, сантехник подводит трубы к сантехническому прибору, глушит их при необходимости.

На этом всё, если надо установить сантехнический прибор, эти услуги оплачиваются отдельно и в монтаж «точки» они не входят.

Так же в «точку» не входят (это как правило, но могут быть исключения, я иногда в цену точки, включаю демонтажные работы, например демонтаж металлопластиковых труб, или канализации ПВХ)) демонтажные работы, демонтаж старых труб водопровода и канализации, оплачивается отдельно.

Ну и конечно стоимость материала не входит в монтаж «точки» водоснабжения (трубы, фитинги к ним).

Точка подключения холодного водоснабжения

Строительный портал о технологиях строительства, ремонте и эксплуатации

Правила и условия подключения к системе водоснабжения

Для того чтобы подключить любой объект к централизованному водоснабжению, необходимо придерживаться определённых правил и выполнить ряд мероприятий. Воспользоваться этим правом может не только юридическое, но и физическое лицо. Основным нормативным документом является законодательный акт, в котором разработана процедура подключения к системе централизованного водоснабжения. Также следует взять во внимание нормативно-правовые акты, в которых подробно рассматривают порядок всех процедур по присоединению, как к системе водоснабжения, так и водоотведения.

Содержание

Перечень основных нормативных актов

Для предотвращения всех дальнейших проблем, необходимо выполнить всю процедуру подключения к водоснабжению по определённым правилам. Которые трактуют такие нормативные документы. Приводим их краткий перечень:

• Перечень правил, по которым определяется и предоставляется перечень технических характеристик, необходимых для осуществления подключения любого объекта к различным инженерно-техническим сетям.
• Перечень правил по обеспечению подачи холодной воды и водоотведению.
• Изучение типового договора, который регулирует отношения заинтересованных лиц в процессе обеспечения водоснабжения и водоотведения.
• Изучение стандартов, в которых раскрывается основная информация в области водоснабжения и водоотведения.
• Основные характеристики ценовой политики в этом же направлении.

Особенности проведения процедур при осуществлении технического подсоединения

Процедура подключения к централизованному обеспечению холодной водой дело не скорое и состоит из нескольких этапов. Постараемся кратко охарактеризовать основные моменты, чтобы ускорить процесс и не возвращаться за какой-либо недостающей бумажкой или выполнения технических действий, что существенно замедлит процесс. В первую очередь необходимо запастись:

• приобретение специальных условий технического характера для присоединения;
• оформление договора, в котором описываются все нюансы и условия технологического присоединения, а также подключения;
• оформление договора на осуществление работ по подключению и последующей санитарной обработке монтируемого трубопровода;
• приобретение специального разрешения на обеспечение подачи воды и обустройство канализационной системы;
• оформление договора на подачу питьевой воды или, наоборот, приёма организацией сточных вод.

Технические условия для подключения

Рассмотрим процедуру получения технических условий на подключение к водоснабжению. Первоначально обращаемся в Производственный отдел населённого пункта для написания заявления. После этого специалисты Производственного отдела приступают к выполнению соответствующих процедур.

«Технические условия для присоединения» – это специальный документ, который выдаётся Производственным отделом. В нём должна быть указана следующая информация:

• допустимая нагрузка, которая может оказываться на систему, т.е. мощность или максимальный потребляемый объём;
• должны быть указаны крайние сроки для осуществления врезки строительного объекта к централизованному инженерно-техническому обеспечению.

Получить данный документ имеет право любой заявитель, который имеет право собственности на земельный участок, на котором строительные или ремонтные работы или же осуществляется какая-либо перепланировка. Несёт функцию оценки и определения технических возможностей для подсоединения к централизованной системе водоснабжения или канализации. При этом, заявитель должен предоставить все необходимые документы, которые подтверждают законность всех производимых работ на данном участке.

Сроки выдачи Технических условий в среднем составляют не более двух недель с того момента, когда было подано заявление в Производственный отдел. Следует отметить, что данная услуга по закону является абсолютно бесплатной.

Договор на подключение

Следующим этапом в процедуре подсоединения к централизованному водоснабжению и водоотводу является заключение договора с Горводоканалом.

Для этого необходимо осуществить следующие действия:

• направить заявку на имя директора Горводоканала;
• предоставляет Технологические условия, которые содержат всю необходимую информацию, требуемую в бланке заявки.

Следует отметить, что не обязательно иметь Технологические условия для подключения к централизованной системе подачи холодной воды на руках. Достаточно указать все необходимые параметры в заявке.

В самом договоре оговариваются такие вопросы, как обеспечение эксплуатации инженерно-технической сети. Даётся обязательство о выполнении действий в плане предварительного планирования и подготовки системы к подключению к централизованной сети. Со стороны заявителя гарантируется осуществления всех подготовительных работ на объекте и своевременная оплата за оказываемые услуги по подсоединению к системе. При этом, исполнительная служба должна предварительно ознакомить со всеми установленными тарифами за выполнения подключения к централизованной системе подачи холодной воды и водоотведению.

Приведём перечень услуг, за которые введены определённые тарифы:

• оказываемая нагрузка на водопроводную сеть во время подсоединения, а также полное восстановления растрат на выполнение данной технической услуги;
• стоимость материала, который используется при монтаже сети водоснабжения, начиная от точки подключения к капитальному строению, и заканчивая точкой подсоединения к централизованной системе;
• оказываемая нагрузка на канализационную сеть во время подсоединения, а также полное восстановления растрат на выполнение данной технической услуги;
• стоимость материала, который используется при обустройстве канализационной системы, начиная от точки подключения к капитальному строению, и заканчивая точкой подсоединения к централизованной канализации.

Стандартные тарифы используются для обеспечения подключения к централизованному водоснабжению и водоотведению при таких условиях:

• показатели площади диаметрального сечения труб, используемых для обустройства водопровода, не превышает 250 см 2 ;
• нагрузка при подсоединении не превышает 250 м 3 за сутки.

При отклонении от приведённых технических характеристик расчёт за оказываемые услуги производиться по индивидуальным особенностям. Опорным документом по определениям цен является «Основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения».

Технические характеристики используемого материала для обустройства водоснабжения и водоотведения оказывают влияние не только на показатели тарифов на подключения, но и на сроки составления договора:

• до одного месяца, если по техническим характеристикам нагрузка не превышает 250 м 3 за одни сутки и при использовании материала, площадь диаметрального сечения которых не больше, чем 250 см 2 ;
• до двух месяцев, если все параметры превышены по отношению к тем, которые указаны в предыдущем пункте.

В любом случае по законодательству, сроки, отводимые на подготовку и составление договора, не должны превышать двух месяцев. Причём, данная услуга совершенно бесплатна. Оплачиваются только услуги на осуществление непосредственно подключения.

Осуществление подключения

Одним из пунктов договора на подключение капитального объекта является установление границ прокладки внешних инженерно-технических сетей для холодного водоснабжения, а также водоотведения:

• крайней точкой врезки в централизованную систему является граница участка частного строения;
• при подключении многоквартирного строения – это крайняя точка инженерно-технической сети подачи холодной воды или канализационной системы.

Что касается внутренних работ по обустройству системы водоснабжения и водоотведения, то заказчик осуществляет работы самостоятельно или по договорённости частным способом в полном соответствии с проектной документацией, которая оформляется при получении всех разрешительных документов на выполнение строительных работ.

По законодательству крайние сроки осуществления подключения капитального строения к централизованной системе подачи холодной воды и водоотведению не должна превышать полутора года. Если есть необходимость ускорения процедуры, данный факт должен быт оговорённым в договоре.

Договор по санитарной обработке

После того как все строительные работы закончены, а также осуществлены все процедуры по монтажу и подключению капитального объекта к централизованному водоснабжению и канализационной системе, необходимо выполнить обязательную санитарную обработку , то есть промывку и дезинфекцию.

Для обеспечения выполнения данного вида услуги также необходимо составить соответствующий договор. После проведения всех работ, исполнителем должен быть составлен соответствующий акт и выдан заказчику на руки. В этом акте указываются виды произведённых процедур и даётся разрешение на использования системы централизованной подачи воды или водоотведения. Данный акт подписывается двумя сторонами.

Крайние сроки составления договора не должны превышать более двух недель с момента подачи заявки и предоставления всех соответствующих документов.

Вопрос по заключению договора тех присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения

С аукциона приобрела зем-й участок для строительства сблокированных жилых домов. Спроектировали сблокированный жилой дом на 10 блок-секций, обратилась в МУП ПОВВ за ТУ на водоснабжение и водоотведение, получила ответ, по которому точка подключения по водоснабжению в 24 м от ЗУ, а по канализации в 400м. Данные ТУ не противоречили исходным данным с аукциона. Далее, МУП было предложено спроектировать данные сети, проект был согласован МУП. Далее, я обратилась в МУП с заявлением о возможности создания сетей собственными силами по причине отсутствия финансов на оплату договора тех присоединения в МУП, но наличия дебиторской задолженности со стороны организации-подрядчика, которая имеет соответствующие СРО. Получила ответ от МУП о том, что могут рассмотреть такой вариант при условии установки узлов учета на границах тех присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения и соответственно предписывают получить тех условия на их установку в СП Водосбыт (структурное подразделение МУП). Водосбыт ответили, что выдают тех условия на прибор учета водоснабжения, а вот прибор учета водоотведения по заявленной мощности 18 куб.м. не предусмотрен. Вернулась опять в МУП с вопросом как быть дальше, получила устный ответ от директора, что по закону только сетевая организация имеет право на создание сетей водоснабжения и водоотведения и никаких альтернативных решений быть не может. На вопрос о том, что ответ об установки узлов учета был положительным по сути — ответили, что он может быть и отозван. Не понимаю, как действовать далее? И главное — изучив ФЗ 416 от 07.12.2011, в частности п.13 ст.18 — предполагает возможность несение расходов заявителя на создание сетей водоснабжения и водоотведения за счет других источников финансирования, что на мой взгляд и есть в моем случае: не прямые финансы на оплату договора тех присоединения, который включает плату за приосединение по запрашиваемой мощности и затраты на создание сетей, а соответственно плату за тех присоединение и несение расходов за счет других источников, а именно долга подрядчика, имеющего СРО. И в Постановлении Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 12.04.2018) также не увидела запрета на создание сетей силами заявителя. Проконсультируйте, пожалуйста, не противоречит ли закону мой запрос к МУП? И какие доводы я еще могу применить в диалоге с МУ для положительного решения по моему вопросу?

Ответы юристов ( 1 )

В соответствие с последним предложением ч.13 ст.18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»:

Точка подключения (технологического присоединения) при наличии технической возможности устанавливается на границе земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства заявителя.

Кроме того, в соответствие с ч.15 ст.18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»:

15. Договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоснабжения, договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения, типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, утв.Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 645:

3. Подключение (технологическое присоединение) объекта осуществляется в точке (точках) подключения объекта, располагающейся на границе земельного участка. В случае подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома точка подключения (технологического присоединения) объекта может быть определена на границе инженерно-технических сетей холодного водоснабжения, находящихся в таком многоквартирном доме.

Аналогично, в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, утв.Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 645:

3. Подключение (технологическое присоединение) объекта осуществляется в точке (точках) подключения (технологического присоединения) объекта, располагающейся на границе земельного участка. В случае подключения (технологического присоединения)многоквартирного дома точка подключения (технологического присоединения)объекта может быть определена на границе инженерно-технических сетей водоотведения, находящихся в таком многоквартирном доме.

Таким образом законодательством императивно определен выбор точки подключения: это либо на границе земельного участка, либо в случае подключения многоквартирного дома — точка может быть определена на границе инженерно-технических сетей, находящихся в таком многоквартирном доме.

Фраза в части 13 ст.18 Закона, о которой Вы пишете «Плата за подключение (технологическое присоединение), устанавливаемая с учетом величины подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки и расстояния от точки подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя до точки подключения (технологического присоединения) водопроводных и (или) канализационных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, включает в себя затраты на создание водопроводных и (или) канализационных сетей и объектов на них от существующих сетей централизованной системы холодного водоснабжения или водоотведения (объектов такой системы) до точки подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, за исключением расходов заявителя на создание этих сетей. » подразумевает случай, при котором отсутствует техническая возможность установления точки подключения на границе земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства заявителя.