Обслуживание систем отопления: советы от мастера

К зиме всегда нужно быть готовым заранее. В России наступление холодного периода знаменуется началом работы отопительных систем. Чтобы не допустить промерзания помещений, нужно убедиться, что приборы обогрева функционируют на должном уровне. Для этого необходимо вовремя проводить обслуживание систем отопления. Работы по устранению дефектов и неполадок обычно производятся в летнее время.

Какие процедуры включает в себя техническое и сервисное обслуживание теплового оборудования?

Цели и задачи обслуживания систем отопления

Целью обслуживания приборов обогрева является обеспечение работоспособности отопительных котлов в холодный сезон. Профилактические и ремонтные работы должны проводиться заранее.

Обычно проверка работоспособности оборудования проходит ежегодно. Зачастую это даже законодательное требование: если у владельцев автономной системы отопления нет документа, подтверждающего плановое обслуживание техники, то компании могут принять решение о перекрытии подачи топлива или электричества на данную систему.

В задачи обслуживания входят профилактические меры и устранение возможных неполадок при пробном запуске теплоносителя. Происходит изменение конструкции отопительной системы, если она была спроектирована не совсем корректно, заменяются изношенные детали и т. д.

Обычно услуги по проверке работоспособности котлов осуществляют те же организации, что монтировали их. Они разбираются в собственном оборудовании, что снижает риск неправильного ремонта и наличие дополнительных расходов.

Особенности обслуживания внутренних и наружных систем отопления

Если говорить о различиях проверки работоспособности наружных и внутренних сетей, можно провести лишь незначительные различия:

1. Обслуживание наружных систем отопления должно проводиться с особой тщательностью, поскольку они больше подвержены влиянию негативных климатических факторов. Технические элементы наружной сети могут быстрее выйти из строя в связи с повышенной влажностью окружающей атмосферы. Детали могут быть подвергнуты коррозии и разрушиться. Менять комплектующие у наружной системы приходится чаще, чем у внутренней.
2. Обслуживание внутренних систем отопления обычно начинается с оценки на визуальном уровне. Смена деталей здесь происходит реже, поскольку в помещениях обычно стабильный температурный режим и коэффициент влажности. Даже незначительный ремонт осуществляется обычно только раз в 3 — 4 года, когда наружная сеть зачастую требует ежегодной смены поврежденных комплектующих.

Сами процедуры обслуживания в целом одинаковы и включают в себя разнообразные действия по проверке работоспособности конструкции, речь о которых пойдет ниже.

Сервисное обслуживание и ремонт

В сервисное обслуживание систем отопления входят многочисленные процедуры. Однако перед его началом сотрудники обслуживающей организации производят оценку всей тепловой сети в целом. Устанавливается, сколько лет эксплуатируется оборудование, устанавливаются параметры существующей настройки приборов, проверяется степень изношенности деталей.

Далее могут потребоваться следующие виды работ:

• если сбиты правильные настройки отопительной сети, их отлаживают, достигая первоначального уровня;
• после отладки сотрудники обслуживающей компании обязаны периодично проверять стабильность установленных настроек;
• производится своевременная замена уплотнителей и прокладок, чтобы исключить возможность протекания воды сквозь трубы;
• вся отопительная система, включая распределительные коллекторы, промывается, дабы не допустить отложения инородных тел в трубах;
• контролируется исправность термометров, манометров, счетчиков и иного измерительного оборудования; в случае их поломки производится замена;
• на работоспособность проверяется и арматура, предназначенная для запора воды, а также установленные насосы;
• производится классическая опрессовка стояков, радиаторов и всей отопительной системы в целом;
• в случае обнаружения перебоев в работе электрической сети, обслуживающая организация может установить стабилизаторы напряжения;
• определяется степень загрязненности помещения, где установлен отопительный котел, производится очистка приточных отверстий вентиляции;
• при наличии серьезных повреждений заменяются фитинги, трубы, радиаторы;
• устраняются воздушные пробки, образовавшиеся в системе обогрева;
• при необходимости прочищаются вытяжки и дымоходы.

Обычно обслуживающие организации составляют график профилактических работ, согласованный с хозяевами отопительной системы. Таким образом, своевременная проверка работоспособности оборудования исключит возникновение аварийных случаев. В зимний период отопительные контуры будут действовать бесперебойно, что скажется на комфорте обитателей жилища.

Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления

Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.

Виды ремонтов

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

• мелкий ремонт электрокотлов отопления;
• реставрация чугунных батарей;
• устранение протечек;
• замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
• промывка труб;
• прочистка радиаторов.

Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

• общие стояки;
• отдельные аварийные секции;
• вентили;
• контрольные датчики;
• центробежные насосы;
• расширительные баки.

Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.

Оборудование и материалы для работы своими руками

Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.

Для работы потребуются такие инструменты:

• болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
• рулетка, угольник, уровень;
• сантехнические клещи, разводной газовый ключ, керн;
• приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
• молоток;
• трос с ершиком;
• стремянка;
• маркер.

Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ

Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.

Список необходимых материалов:

• хомуты для труб;
• наждачная бумага;
• холодная сварка;
• пакля;
• ФУМ лента;
• ацетон;
• ветошь.

Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.

Инструкция по ремонту отопления

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.

Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Улучшение обогрева помещения

Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.

Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:

1. Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
2. Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
3. Электрический или водяной теплый пол.

В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.

Этапы ремонта систем отопления

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
4. Ремонт электрокотла.
5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
6. Нанесение разметки.
7. Установка новых батарей.
8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Гидравлические испытания

Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.

В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.