Примерная форма договора аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 4 гл. 34 ГК РФ, Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2014 г. N 162/пр «Об утверждении перечня показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, порядка и правил определения плановых значений и фактических значений таких показателей»
Договор аренды
централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности
[ место заключения договора ]
[ число, месяц, год ]
[ Наименование государственного/муниципального заказчика ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ] от имени [ Российской Федерации/субъекта Российской Федерации/муниципального образования ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
[ наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор по результатам проведения конкурса на право заключения этого договора в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом установленных Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении») особенностей и на условиях, предусмотренных конкурсной документацией, а также в заявке на участие в конкурсе, поданной участником торгов, с которым заключается договор, о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату [ во временное владение и в пользование или во временное пользование ] [ централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем ], находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а Арендатор обязуется поставлять абонентам товары, оказывать услуги в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием передаваемого в аренду имущества в соответствии с условиями, предусмотренными Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», конкурсной документацией, заявкой Арендатора на участие в конкурсе.
1.2. Объектом аренды является — [ описание централизованных систем и (или) объектов, в том числе их технико-экономические показатели ] протяженностью [ вписать нужное ], расположенные [ вписать нужное ] (далее по тексту — централизованные системы и (или) объекты).
1.3. Целевое назначение централизованных систем и (или) объектов — [ вписать нужное ].
Изменение целевого назначения централизованных систем и (или) объектов, указанных в настоящем договоре, не допускается.
1.4. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования сооружением передается право [ аренды/пользования ] на земельный участок, который занят сооружением и необходим для его использования.
1.5. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору централизованные системы и (или) объекты на основании акта приема-передачи, подписываемого Сторонами, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.
2. Плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности
2.1. Плановые показатели качества питьевой воды:
— доля проб питьевой воды, подаваемой с источников водоснабжения, водопроводных станций или иных объектов централизованной системы водоснабжения в распределительную водопроводную сеть, не соответствующих установленным требованиям, в общем объеме проб, отобранных по результатам производственного контроля качества питьевой воды — [ вписать нужное ];
— доля проб питьевой воды в распределительной водопроводной сети, не соответствующих установленным требованиям, в общем объеме проб, отобранных по результатам производственного контроля качества питьевой воды — [ вписать нужное ].
2.2. Плановые показатели качества горячей воды:
— доля проб горячей воды в тепловой сети или в сети горячего водоснабжения, не соответствующих установленным требованиям по температуре, в общем объеме проб, отобранных по результатам производственного контроля качества горячей воды;
— доля проб горячей воды в тепловой сети или в сети горячего водоснабжения, не соответствующих установленным требованиям (за исключением температуры), в общем объеме проб, отобранных по результатам производственного контроля качества горячей воды.
2.3. Плановые показатели надежности и бесперебойности горячего водоснабжения:
— количество перерывов в подаче горячей воды — [ вписать нужное ] ед./км.
2.4. Плановые показатели и бесперебойности холодного водоснабжения:
— количество перерывов в подаче холодной воды — [ вписать нужное ] ед./км.
2.5. Плановые показатели надежности и бесперебойности водоотведения:
— удельное количество аварий и засоров — [ вписать нужное ] ед./км.
2.6. Плановые показатели качества очистки сточных вод:
— доля сточных вод, не подвергающихся очистке, в общем объеме сточных вод, сбрасываемых в централизованные общесплавные или бытовые системы водоотведения — [ значение ] %;
— доля поверхностных сточных вод, не подвергающихся очистке, в общем объеме поверхностных сточных вод, принимаемых в централизованную ливневую систему водоотведения — [ значение ] %;
— доля проб сточных вод, не соответствующих установленным нормативам допустимых сбросов, лимитам на сбросы, рассчитанная применительно к видам централизованных систем водоотведения раздельно для централизованной общесплавной (бытовой) и централизованной ливневой систем водоотведения — [ значение ] %.
2.7. Плановые показатели энергетической эффективности:
— доля потерь воды в централизованных системах водоснабжения при транспортировке в общем объеме воды, поданной в водопроводную сеть — [ значение ] %;
— удельное количество тепловой энергии, расходуемое на подогрев горячей воды, — [ значение ] Гкал/куб. м;
— удельный расход электрической энергии, потребляемой в технологическом процессе подготовки питьевой воды, на единицу объема воды, отпускаемой в сеть — [ значение ] кВт*ч/куб. м;
— удельный расход электрической энергии, потребляемой в технологическом процессе транспортировки питьевой воды, на единицу объема транспортируемой воды — [ значение ] куб. м;
— удельный расход электрической энергии, потребляемой в технологическом процессе очистки сточных вод, на единицу объема очищаемых сточных вод — [ значение ] куб. м;
— удельный расход электрической энергии, потребляемой в технологическом процессе транспортировки сточных вод, на единицу объема транспортируемых сточных вод — [ значение ] куб. м.
3. Значения долгосрочных параметров регулирования тарифов
3.1. Базовый уровень операционных расходов — [ значение ].
3.2. Индекс эффективности операционных расходов — [ значение ].
3.3. Норматив чистого оборотного капитала — [ значение ].
3.4. Норма доходности инвестированного капитала — [ значение ].
3.5. Срок возврата инвестированного капитала — [ значение ].
3.6. Первоначальный размер инвестированного капитала — [ значение ].
3.7. Показатели энергосбережения и энергетической эффективности:
— уровень потерь воды — [ значение ];
— удельный расход электрической энергии — [ значение ].
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор обязан:
— эксплуатировать указанные системы и (или) объекты в целях и в порядке, которые установлены договором аренды, поставлять абонентам товары, оказывать услуги в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, при осуществлении деятельности с использованием указанных систем и (или) объектов обеспечивать возможность получения абонентами соответствующих товаров, услуг, а также подключать абонентов к указанным системам, отдельным объектам указанных систем и (или) новым централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельным объектам указанных систем;
— достигнуть плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности;
— поддерживать централизованные системы и (или) объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание;
— вносить Арендодателю арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены настоящим договором;
— разрешать представителям Арендодателя проводить осмотр имущества в соответствии с условиями, установленными настоящим договором;
— заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
— предоставлять поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком, новые банковские гарантии в случаях и в порядке, которые предусмотрены частями 3-8 статьи 41.3 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»;
— предоставлять Арендодателю надлежащим образом заверенные копии заключенных Арендатором новых договоров поставки электрической энергии, а также надлежащим образом заверенные копии предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу гарантирующему поставщику электрической энергии указанных гарантий, в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения указанных договоров или выдачи указанных гарантий.
4.2. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды централизованных систем и (или) объектов предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
4.3. Арендатор вправе:
— требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние объекта существенно ухудшились;
— с согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
4.4. Арендодатель обязуется:
— предоставить Арендатору централизованные системы и (или) объекты в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в пункте 1.3 настоящего договора;
— воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании централизованными системами и (или) объектами;
— после прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия;
— принять от Арендатора по акту приема-передачи централизованные системы и (или) объекты не позднее [ указать срок ] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного имущества [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.
4.5. Арендодатель вправе:
— осуществлять проверку состояния централизованных систем и (или) объектов не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости;
— контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества;
— требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае если Арендатор использует централизованные системы и (или) объекты не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора;
— требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.
5. Арендная плата и порядок расчета
5.1. Арендная плата определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.
5.2. Цена договора составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. При исполнении договора цена может быть увеличена по соглашению Сторон.
5.3. Расчет и обоснование цены договора: [ вписать нужное ].
5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта.
5.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца/месяца, следующего за расчетным ], путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.
6. Срок договора аренды
6.1. Срок аренды централизованных систем и (или) объектов по настоящему договору составляет [ значение ] лет с момента его заключения.
ГАРАНТ:
Примечание. Срок договора аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», не может быть более чем десять лет.
6.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
По истечении срока договора аренды, указанного в п. 6.1 настоящего договора, заключение такого договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, при одновременном соблюдении следующих условий:
— размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
6.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания срока действия настоящего договора.
6.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
7.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за все время просрочки платежа.
7.4. За несвоевременный возврат имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от общей суммы арендной платы по настоящему договору за все время просрочки.
8. Расторжение договора
8.1. Договор аренды централизованных систем и (или) объектов может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения Арендатором условий договора аренды.
8.2. Существенными нарушениями арендатором условий договора аренды централизованных систем и (или) объектов являются:
— прекращение водоснабжения и (или) водоотведения на сроки, превышающие установленные договором аренды сроки, и в объеме, превышающем установленный договором аренды объем, по причинам, зависящим от Арендатора;
— запрещение, воспрепятствование представителям Арендодателя осуществлять в соответствии с установленными договором аренды условиями осмотр имущества два и более раза в течение одного финансового года.
8.3. Предельные сроки прекращения поставок абонентам соответствующих товаров, оказания услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды — [ вписать нужное ].
8.4. Договор аренды централизованных систем и (или) объектов расторгается также во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды. Основаниями для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды являются:
— непредоставление Арендатором в сроки и порядке, которые установлены Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», новых банковских гарантий гарантирующему поставщику электрической энергии;
— расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии при отсутствии других заключенных арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, вступающих в силу со дня расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии;
— незаключение Арендатором в установленный законодательством об электроэнергетике срок договоров поставки электрической энергии с новыми поставщиками электрической энергии в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика, с которым Арендатором заключен договор поставки электрической энергии, осуществлять ее дальнейшую поставку Арендатору. Указанное основание для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды не применяется в случае, если договоры поставки электрической энергии с новыми поставщиками не были заключены Арендатором в установленный законодательством об электроэнергетике срок вследствие неправомерных действий (бездействия) третьих лиц.
8.5. Рассмотрение вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды осуществляется Арендодателем при поступлении к нему обращений юридических или физических лиц, представивших информацию (документы) о наступлении предусмотренных п. 8.4 настоящего договора оснований, либо при неполучении Арендодателем в срок, установленный частью 3 статьи 41.3 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», надлежащим образом заверенных копий предоставленных Арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу указанных гарантий данному гарантирующему поставщику электрической энергии.
8.6. В течение 15 рабочих дней со дня наступления указанных в п. 8.5 настоящего договора обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, Арендодатель осуществляет проверку факта наступления оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды и в случае подтверждения наступления любого из указанных оснований обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения заключенного с Арендатором договора аренды централизованных систем и (или) объектов.
8.7. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты надлежащего уведомления Арендатора способом, позволяющим подтвердить дату получения уведомления, об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, за исключением случая, если Арендатор в указанный срок устранил обстоятельства, послужившие основанием для принятия Арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от исполнения обязательств перед Арендодателем, возникших до расторжения указанного договора.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Если расходы Арендатора, которые подлежат возмещению Арендатору в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, но не будут ему возмещены на день окончания срока действия настоящего договора аренды, Арендатор вправе разрешить данный вопрос в судебном порядке путем обращения в арбитражный суд.
9.4. Срок возмещения расходов арендатора, указанных в пункте 9.3 настоящего договора, не может превышать два года со дня окончания действия договора аренды.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, — один из которых хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются Арендодателю и Арендатору.
10.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
10.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
