Единая типовая форма договора холодного водоснабжения и водоотведения

Но чтобы получить эти услуги нужно не только поставить свою подпись, но и разбираться в том, как составлять типовой договор водоотведения. Конечно, можно нанять специалиста, которые все это объяснит, но лучше понимать на какие пункты обратить большее внимание, а на какие меньшее. В любом случае, важно понимать, что, несмотря на то, что есть разные виды документов, лучше составить и подписать единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, в котором будут учитываться все нюансы. Так что физическим лицам следует быть внимательными, чтобы водопровод не оказался слишком дорогим удовольствием.

Договора холодного водоснабжения и водоотведения

Этот документ является одним из самых важных для владельца недвижимости, которая подключена к центральному водопроводу. Дело в том, что водоканал доставляет в квартиру воду, за которую надо расплачиваться. Кроме того, в этом же документе указывается информация об услугах по водоотведению, то есть утилизации переработанной воды.

В РФ эта услуга считается одной из основных, а теперь правительством РФ было дано разрешение на объединение рассматриваемых услуг при подписании типового договорного документа. Так и появился единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вот его составные части, что должен знать каждый человек, который будет подписывать рассматриваемую бумагу. В договоре указываются:

• Место подписания;
• Дата, когда документ был подписан;
• Наименование организации;
• Должность, фамилия, имя, отчество представителя (например, которого выдвигает водоканал);
• На основании чего составляется: положение, устав, доверенность;
• ФИО физического лица и его паспортные данные;
• Если надо заключить договор на водоотведение юридическим лицом, в этом случае надо указать название организации.

Это начальная часть документа. В остальном, образец договора водоснабжения и водоотведения за 2017 год имеет несколько главных составляющих частей. Давайте рассмотрим и их:

• Указывается предмет договора;
• Сроки и режим приема сточных вод;
• Тарифы, сроки и порядок оплаты;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок осуществления учета принимаемых сточных вод;
• Контроль состава и свойств воды из ХВС и стоков;
• Условия прекращения или ограничения приема сточных вод тоже можно утвердить при подписании заключенного документа;
• Протокол разногласий к договору;
• Обстоятельства непреодолимой силы;
• Период действия.

Кому и зачем нужно заключать соглашение

Заключать договор на водоснабжение и водоотведение может каждый гражданин РФ, который заинтересован в получении качественных услуг. Если вы являетесь потребителем услуг от водоканала, но в то же время заинтересованы в грамотно оформленном водоотведении, то договорные бланки могут выступить в качестве гарантии, если уровень услуг окажется низким.

Подписать договор могут:

• Юридические лица, точнее, их представители. В случае, когда одной стороной выступает предприниматель;
• Физические лица, которыми выступают владельцы объектов недвижимости: квартир и частных домов, подключенных к канализации и водопроводу.

Если договор не был заключен, то пользователям нужно ждать последствий. Главный минус – это невозможность апеллировать правовыми положениями, если качество услуг человека не устраивает. Тогда обжалование буде практически невозможным, ведь нет никакой документальной базы, подтверждающей, что качество услуг явно не отвечает стандарту.

Также, согласно законам Российской Федерации, без документов никак невозможно добиться возврата денег за некачественно оказанные услуги по водоотведению и водоснабжению. Кроме того, в водоканале вас могут просто «потерять». Не в прямом смысле, конечно, но на ваш адрес перестанут приходить платежки, и начнет накапливаться долг. А какие последствия никому рассказывать не нужно. Заглушка на канализации и отключение воды – это самые жесткие меры. А начинать судебную тяжбу с таким веским аргументом, как подписанный договор намного безопаснее.

Какие документы нужны на заключение договора

Любой договор заключается, только если сторонами будут предоставлены документы. Но есть существенные условия, которые влияют на список документов, в зависимости от того кто именно хочет оформить договор и будет ли это оферта.

Документы для физических лиц:

• Копия документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь;
• Справка о составе семьи (если в квартире не установлен счетчик);
• Если есть льготы, то надо это доказать документами, утверждаемыми данное право;
• Копия паспорта и кода ИНН;
• Документ о проверке счетчиков.

Если договор хочет составить владелец дома в частном секторе, то здесь представлена примерная характеристика тех документов, которые должны у него быть:

• Заявление о желании составить договор, форма которого удовлетворит все желания пользователя по водоснабжению и водоотведению;
• Документы правоустанавливающего характера на недвижимость: готовый дом, объект на стадии строительства или дом, который находится на реконструкции;
• Техническая документация: паспорт проверки счетчиков и акты разграничения;
• Если нет счетчика, владельцу дома надо принести справку о составе семьи, потому что расчет будет утвержден исходя из того какое количество воды приходится на одного человека;
• Информация о льготах, если они имеют место.

Как видите, списки практически идентичны, но вот результаты расчетов будут разными. В договоре надо максимально подробно рассмотреть каждый нюанс, мелочь и особенности поступления воды и отведения переработанной жидкости. Также, там указывается когда и в каком размере начисляется плата за услуги, и на протяжении какого периода её можно вносить. В общем, документ более чем полезен.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как рассчитать оплату услуги водоотведения в многоквартирном доме

Как рассчитать водоотведение и водопотребление по нормативу

Как посчитать водоотведение по счетчику и по нормативу водоотведения на человека

Что такое водоотведение в коммунальных платежах 2017 года

Как правильно: водоотведение или канализация и в чем разница

Температура холодной воды из-под крана по нормативу

Договор водоснабжения и водоотведения

Ответы на популярные вопросы при заключении договора

Договор водоснабжения и водоотведения

Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (далее — кооперативы), собственники помещений в многоквартирных домах, собственники (пользователи) жилых домов обязательно сталкиваются с проблемой заключения договора водоснабжения, договора водоотведения или единого договора водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (далее — организация ВКХ). Отвечаем на вопросы, которые обычно задают юристам при заключении таких договоров.

Правовые отношения.

Отношения в сфере водоснабжения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении).

Согласно пунктам 1, 11 статьи 7 названного Закона водоснабжение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ». Как следует из статьи 4, пункта 11 статьи 7 Закона о водоснабжении, Правительство Российской Федерации наделено полномочиями по утверждению правил холодного водоснабжения и типового договора холодного водоснабжения.

Договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором холодного водоснабжения, утвержденным Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (пункт 8 статьи 13 Закона о водоснабжении).

По договору водоснабжения организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 1 статьи 13 Закона о водоснабжении). Договор водоснабжения является публичным (пункт 3 статьи 13 Закона о водоснабжении).

В силу частей 2 и 3 статьи 13 Закона о водоснабжении к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Законом о водоснабжении, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Нужно ли кооперативу заключать договор водоснабжения

Заключение такого договора обязательно, если водопроводная сеть (от места подключения к централизованной системе до водосчетчиков жилых домов) находится в собственности кооператива. Если водопроводная сеть бесхозяйная, то об этом нужно сообщить в органы местного самоуправления для принятия такой сети в муниципальную собственность.

Также существует возможность безвомездной передачи права собственности на водопроводную и канализационные сети в муниципальную собственность. В этом случае все расходы и ответственность по содержанию и обслуживанию сети осуществляет орган местного самоуправления.

Стоит особо обратить внимание на точку подключения к централизованному водоснабжению и водоотведению. Именно до этой границы все расходы по обслуживанию и ремонту водопроводной сети осуществляет кооператив. Эти расходы (например, оплата труда инженера по водоснабжению или оплата услуг организации, осуществляющей непосредственное обслуживание и ремонт) должны быть предусмотрены в Смете доходов и расходов кооператива и утверждены общим собранием членов кооператива.

В случае расхождения места учета потребления воды и места подключения к централизованному водоснабжению, организация ВКХ имеет право требовать оплаты нормативов потери воды на участки сети от места подключения до узла учета.

Заключение договора водоснабжения.

Основанием для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом. В заявке, в частности, должны быть указаны сведения, необходимые для определения объемов потребленной воды, отведенных сточных вод расчетным методом при отсутствии приборов учета, в том числе степень благоустройства и этажность объектов, количество проживающих, площади жилых и нежилых помещений объектов, общие площади многоквартирных домов и жилых домов, площади земельных участков под полив — для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах, собственников (пользователей) жилых домов (подпункт в, пункт 17 Правил 644)

Если заявка абонента отвечает требованиям Правил 644, организация ВКХ в течение 20 дней со дня получения заявки абонента или представления им сведений и документов в полном объеме направляет абоненту в 2 экземплярах проекты соответствующих договоров, отвечающие условиям типовых договоров.

Абонент в течение 30 дней со дня поступления проекта единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор.

В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров, такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Абонент в течение 30 дней со дня поступления проекта договора вправе представить организации водопроводно-канализационного хозяйства, направившей такие проекты договоров, предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», настоящих Правил и условиям типовых договоров. Такое предложение абонента направляется абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства любым способом, позволяющим подтвердить получение предложения абонента организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Организация ВКХ обязана в течение 10 рабочих дней рассмотреть указанные документы, принять меры к урегулированию разногласий и направить абоненту на подписание новый проект договора. В случае если организация ВКХ не направит абоненту новый проект договора, абонент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении организации водопроводно-канализационного хозяйства заключить договор.

Ответы на вопросы абонентов.

1) Организации ВКХ нет в Перечне тарифов на холодное водоснабжение, утвержденных Комиссией по ценам и тарифам.

Одним из существенных условий любого договора является цена. Государство осуществляет регулирование тарифов в отношении услуг холодного водоснабжения и водоотведения. Следовательно, в отсутствии Приказа об утверждении тарифов на холодную воду для данной организации ВКХ договор не будет считаться заключенным. Однако, это не является основанием для отказа в подписании самого договора. Как и было указано выше, договор будет считаться подписанным по истечении 30 дней со дня предоставления проекта договора. По нему можно получать воду, считать объемы, но нельзя платить пока не появятся утвержденные Комиссией тарифы.

2) Кооперативу хотят вменить плату за негативное воздействие

Плата за негативное предусмотрена пунктом 11 единого типового договора, а также пунктом 9 типового договора на водоотведение, утвержденных ПП РФ № 645.

Системы очистки воды представляют собой дорогостоящее оборудование. Для биологических систем (живых организмов) необходимы специальные условия существования. Поэтому организация, принимающая сточные воды, вправе требовать от абонента реализации мероприятий, направленных на достижение установленных нормативов допустимых сбросов, нормативов по объему сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения.

Эти требования являются регрессными по отношению к конечным пользователям (собственникам жилых домов). Поэтому одной из задач кооператива является контроль за конечными пользователями в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения.

3) У организации ВКХ ничего нет кроме аренды, что я могу с них стребовать?

В силу предмета договора водоснабжения всё, что можно требовать с организации ВКХ — это качественную питьевую воду в согласованных объемах. Предоплата в договоре не предусмотрена. Следовательно, абонент не несет коммерческих рисков в данном договоре. Сначала вода – потом деньги.

4) Кто контролирует качество воды?

Организация ВКХ обязана осуществлять внутренний контроль качества отпускаемой питьевой воды, так как за поставку некачественной воды предусмотрены серьезные санкции. Организация ВКХ имеет право контролировать качество канализационных вод, чтобы избежать аварийных ситуаций на очистных сооружениях.

5) Получается за нами они будут следить по графику, а что сами предоставляют по качеству следите сами, если вас оно не устраивает.

Организация ВКХ в любом случае обязана следить за качеством воды, как питьевой, так и сточной. В обязанности абонента входит обеспечение эксплуатации водопроводной и канализационной сети. Если сети в порядке, то вода при прохождении их не испортится. В обязанности абонента не входит контроль качества воды, хотя ответственность за качество воды есть. В то же время эта ответственность регрессная (по сточной воде регресс на потребителей, по питьевой воде – на организацию ВКХ).

6) Организация ВКХ не пломбировала счетчики, хотя заявка была в письменном виде.

Пломбировка – это обязанность организации ВКХ. В тоже время единый договор еще не вступил в силу. Для учета воды (а точней даже для заключения договора водоснабжения) у абонента должен быть узел учета (счетчик). Это главное для абонента. Наличие пломб – это забота поставщика ресурса. Поэтому в договоре должны быть указаны прежде всего реквизиты узла учета в соответствующем приложении. Их можно вписать вручную, если приложение не заполнено.

7) В каких случаях они могут делать ограничения и отключения.

В Законе о водоснабжении есть целая статья, посвященная временному прекращению или ограничению водоснабжения, водоотведения – статья 21. И перечислены случаи: 1) из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения; 2) из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения; 3) при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров; 4) при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу; 5) из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.

Регламент временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения подробно расписан в пунктах 60 – 68 Правил № 644.

8) В договоре очень много о беспрепятственном допуске, дают на это очень мало времени (15 минут). Почему, где это предусмотрено?

Организация ВКХ действительно имеет право известить абонента не менее чем за 15 минут до посещения. Кооператив прежде всего сам заинтересован в том, чтобы питьевая вода была качественная, а узел учета — был исправным.

Обеспечение беспрепятственного доступа представителям организации ВКХ к водопроводным сетям, канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды и приборам учета является обязанностью абонента в силу п. 35(з) Правил № 644.

Более подробно действия сторон по допуску организации ВКХ указаны в разделе XI Правил № 644.

9) Приложения они не заполнили, хотя данные у них есть, и не провели пломбировку

Возможно, у них нет данных или времени для заполнения всех Приложений. Более всего Кооператив заинтересован в том, чтобы все приложения были заполнены. Указать данные узла учета можно и от руки. А вот в пломбировке заинтересована организация ВКХ, но только тогда, когда узел учета будет вписан в договор (в соответствующее приложение). Кроме реквизитов узла учета необходимо приложить Схему расположения этих узлов учета.

10) У нас приборы учета были и всегда будут, а они все равно требуют указывать количество физических лиц, проживающих в обслуживаемом нами поселке, в отдельном приложении.

При заключении договора водоснабжения в заявке обязательно указываются «сведения, необходимые для определения объемов потребленной воды, отведенных сточных вод расчетным методом при отсутствии приборов учета, в том числе степень благоустройства и этажность объектов, количество проживающих, площади жилых и нежилых помещений объектов, общие площади многоквартирных домов и жилых домов, площади земельных участков под полив — для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах, собственников (пользователей) жилых домов» — пункт 17(в) Правил № 644.

Поэтому иногда организации ВКХ специально для кооперативов прикладывают к договору форму, чтобы кооператив подтвердил правильность сведений о количестве проживающих в жилых домах, а также смог бы своевременно изменять эти сведения, фиксируя изменения не в новой заявке, а путем изменения этого Приложения.

В отсутствии сведений о кол-ве проживающих расчет потребления воды может производиться в отдельных случаях по сечению трубы и нормативу скорости движения воды, т.е. по максимально возможной пропускной способности водопроводной сети, что в несколько раз дороже чем по кол-ву проживающих.

Описание расчетного метода и основания его применения указаны в разделе III «Коммерческий учет воды расчетным способом» Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод»

11) Организация ВКХ рассчитала нормативы объема. А если будет превышение, то они захотят, чтобы платили по тарифам сверхнорматива?

Подпунктом «г» пункта 36 Правил N 644 установлено, что организации ВКХ имеют право взимать с абонентов плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов по объему сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод и плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также плату за сброс веществ, запрещенных или не разрешенных к сбросу в централизованные системы водоотведения.

Организация ВКХ должна уведомить абонента об утверждении органами местного самоуправления нормативов водоотведения по объему и составу сточных вод. В отсутствии утвержденных нормативов информация об объемах сточных вод имеет справочный (информационный) характер для планирования деятельности организации ВКХ. Плата за сверхнорматив в этом случае не производится.

В то же время наличие плановых объемов позволяет абоненту требовать от организации ВКХ предоставления объемов, указанных в этом Приложении. Если есть предположение, что в Приложении указаны заведомо недостоверные сведения, то абонент вправе указать организации ВКХ на необходимость внесения изменений в проект договора.

12) Сведения по сбросам они рассчитали, а требований по качеству питьевой воды в договоре нет.

Нормы качества питьевой воды указаны в «СанПиН 2.1.4.1074-01. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (прилагается). Перечислять их в договоре не обязательно.

Нормативы водоотведения по объему и составу сточных вод (с 1 января 2019 – норматив по составу сточных вод) устанавливаются органами местного самоуправления. Организация ВКХ должна уведомить абонента об утверждении органами местного самоуправления таких нормативов, в том числе и путем подписания соответствующего Приложения к договору.

13) Раздел X договора о предоставлении декларации вообще не понятен: кто должен делать декларация? Если кооператив, то для чего?

В пункте 124 Правил № 644 указано, что

«В целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абоненты, для объектов которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов абонентов, а также иные абоненты, имеющие самостоятельные выпуски в централизованную систему водоотведения, среднесуточный объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов которых составляет более 30 куб. метров в сутки суммарно по всем выпускам, обязаны подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию.

Положение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не распространяется на абонентов, являющихся товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах или жилых домов.

14) Может ли с кооперативом заключать договор водоснабжения организация ВКХ, у которой еще нет лицензии?

Институт лицензий нужен только для проверяющих государственных организаций, чтобы штрафовать. Организация ВКХ — монополист. Нет выбора между организациями, имеющими лицензиями и не имеющими. Когда-нибудь эта организация получит лицензию, раз уже принято решение о передаче ей дел от другого поставщика воды. До предъявления вам лицензии можно, к примеру, временно приостановить оплату. Но основанием к отказу в заключении договора это не является.

Вы читали статью «Договор водоснабжения и водоотведения»