Как произвести расчет платы за отопление в квартире

Сезон, когда предоставляется отопление, – не самое простое время для собственников жилья. Квартплата сразу вырастает на 30-40 %, что обусловлено запуском централизованного получения тепла. Расценки меняются каждые полгода, и большинство собственников задаются вопросами, как рассчитывается стоимость отопления в квартире, и можно ли проследить за корректностью выставленных счетов.

Как начисляется оплата без приборов учета

Сезонная плата за отопление сказывается на величине коммунальных платежей. Вопрос, как проверить правильность начисления, интересует многих владельцев жилья, особенно тех, у кого нет выделенных счетчиков.

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» №190-ФЗ от 27.07.2010, теплоэнергия, поставляемая по договору оказания услуг, должна подлежать коммерческому учету. Общедомовые счетчики сейчас устанавливаются на все вводимые в эксплуатацию теплопроводные коммуникации. Однако на отопительных сетях домов, построенных более 10 лет назад, подобное оборудование может отсутствовать. Для таких объектов коммерческий учет расхода тепла осуществляется расчетным путем.

Формула оплаты по нормативам потребления

Чтобы проверить счет за отопление, нужно знать значения составляющих схемы расчета, а именно:

• П – площадь;
• Т – стоимость 1 Гкал энергии по тарифу региона. Это официальная информация, которую можно найти на сайте УК, обслуживающей дом;
• Н – норма тепла для обогрева 1м2 жилплощади (Гкал/м2). Показатель зависит от погодных условий региона, года постройки жилища и материала стен;
• О – сумма платежа за обогрев.

Внимание! Тарифные ставки устанавливаются Государством, а нормы расхода – специальной комиссией.

Схема расчета платы за отопление:

Пример

Для примера расчета оплаты возьмем однокомнатную квартиру со следующими параметрами*:

• П=40м2, дом постройки периода 1980-1999 гг с кирпичными стенами;
• T=1747,45 руб/Гкал. Размер тарифной ставки принят на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 Комитетом по тарифам СПб;
• Н=0,0215 Гкал/м2. Информация имеется в открытом доступе на сайте Комитета;
• О=40 х 1747,45 х 0,0215=1502,81 руб.

*расчеты по другим схемам оплаты отопления будут производиться на этом же примере.

Внимание! Если возможна установка приборов коммерческого учета тепла, но собственник или УК отказывается это делать, при выставлении счета за тепло возможно применение повышающего коэффициента.

Расчет платы за отопление по общедомовому счетчику

Согласно Постановлению Правительства №354, оплата за отопление делится на два вида:

• за жилплощадь человека, являющегося собственником;
• по общедомовым нуждам, к которым относится обогрев лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений.

Чтобы произвести расчет суммы за отопление в многоквартирном доме с ОДПУ, необходимо узнать в управляющей компании суммарную квадратуру помещений, чтобы вычислить долю каждого собственника в общем потреблении энергии, поставленной на жилой объект.

Формула пропорционального разнесения оплаты по показателям общедомового счетчика

Упрощенный расчет стоимости обогрева дома, оснащенного ОДПУ, складывается из следующих показателей:

• П – площадь квартиры плательщика;
• По – совокупная квадратура помещений здания;
• Т – стоимость 1 Гкал по тарифу;
• Р – расход теплоэнергии по показаниям ОДПУ;
• О – сумма платежа.

Пример

• П – 40 м2;
• Пo – 5200м2;
• Р – 135 Гкал;
• Т – 1747,45 руб/Гкал.

О=135 х 40/5200 х 1747,45=1814,66 руб./месяц.

Стоимость отопления помещений общедомового пользования выше, чем у жилых. Однако при разбивке суммы по всем собственникам, проживающим в доме, общая сумма снижается. Обе оставляющие должны присутствовать в квитанции за отопление.

Важно! Условия оплаты обогрева жилых и нежилых помещений должны быть включены в условия договора с УК.

Расчет по индивидуальному счетчику

Согласно законодательству, на объектах, признанных жилыми, введенных в эксплуатацию после 2012 года или прошедших капитальный ремонт, все квартиры обеспечиваются индивидуальными приборами учета теплоэнергии. Тогда собственники оплачивают обогрев не по общим нормам, а по показаниям выделенных счетчиков.

До 2015 года это правило распространялось на жилища, в которых каждая квартира была снабжена отдельным прибором. В случае его отсутствия хотя бы у одного собственника все жильцы были обязаны производить оплату в соответствии с показаниями ОДПУ. Однако в 2015 году Решением Конституционного суда это правило было отменено, хотя не все коммунальщики это признают.

Вычисление суммы оплаты по индивидуальным счетчикам с дополнительной суммой за дом

Для проведения расчетов нужно знать следующие показатели:

• Р – количество теплоэнергии, израсходованное по показателям выделенных счетчиков;
• Родпу – расход по общедомовому прибору учета;
• Рoнп – общий расход энергии на обогрев нежилых помещений;
• П – площадь каждой отдельной собственности;
• По – квадратура всех помещений;
• T – тарифная ставка по оплате 1Гкал энергии.

О = (Р+Ронп х П/По) х Т

Пример

• П – 40м2;
• Родпу – 135 Гкал;
• Р – 0,86 Гкал;
• По – 5200м2;
• Т – 1747,45 руб/Гкал.

Сначала необходимо вычислить Ронп. Родпу – 135 Гкал, Р – 120 Гкал. Следовательно, Ронп=135-120=15 Гкал.

О=(0,86+15 х 40/5200) х 1747,45 = 1704,43 руб.

Оплата тепла в коммунальной квартире

Принцип расчета услуг по обогреву комнаты в коммуналке такой же, как и при определении суммы выплат по ОДПУ. Все, что нужно сделать, – это определить долю участия собственника комнаты в оплате совокупного счета.

Обязательные расчетные данные:

• Пк – квадратура комнаты;
• По – площадь квартиры по паспорту;
• Рo – суммарное потребление теплоэнергии по счетчикам или установленным нормам;
• Т – стоимость 1 Гкал.

Расчет производится следующим образом:

О =Рo x Пк/По x T

Оплата за отопление при отсутствующем централизованном отоплении

Установка собственного отопительного котла в квартире не противоречит законодательству, если соблюдены все условия перепланировки помещения. Это очень трудозатратная процедура, ведь отсоединение от центральной тепловой сети расценивается, как реконструкция общего имущества. Собственники решаются на такой шаг, чтобы сэкономить на счетах за отопление. Однако до последнего времени закон обязывал таких индивидуалистов оплачивать коммуналку в полном объеме, а не только за общие помещения.

В 2019 году Конституционный суд обязал Правительство внести корректировки в Правила оказания коммунальных услуг и разработать адекватную схему расчета платы за автономное отопление. Пока изменения не приняты, собственникам придется платить за отопление в двойном размере.

Заключение

Оплата отопления в период холодов серьезно увеличивает сумму ежемесячных счетов, выставляемых управляющими компаниями. Снизить расходы можно только с помощью установки индивидуальных приборов учета тепла. Однако это возможно не на всех объектах. К тому же, на уровне законодательства по-прежнему открыт вопрос о приемке данных с персональных счетчиков, если ими оснащены не все квартиры.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении)

Несмотря на то, что на сегодняшний день многие жилые дома (домовладения) или, как их ещё называют частные дома, имеют автономные источники тепловой энергии, то есть свои печи, котлы для производства отопления, существуют также жилые дома, которые имеют централизованное теплоснабжение.

Для таких жилых домов действующим законодательством предусмотрены методики расчета размера платы за отопление, которые указаны в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила).

Расчет платы за отопление в жилом доме

Согласно Правилам потребители жилых домов (домовладений, частных домов) вносят плату за отопление, предоставленное в жилом помещении (то есть, непосредственно в доме), и за отопление, потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Для жилых домов, оборудованных индивидуальным прибором учета на тепловую энергию плата за отопление будет рассчитываться согласно показаниям такого прибора учета.

Если жилой дом не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, то плата за отопление будет рассчитываться исходя из норматива потребления для жилого дома, а также дополнительно будет рассчитана плата за отопление, потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Выбор формулы и методики расчета размера платы за отопление жилого дома (домовладения, частного дома) будет зависеть от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета на тепловую энергию в жилом доме, а также периода оплаты за отопление (отопительный период или равномерно в течение года), который установлен в конкретном регионе.

Расчет №1 Жилой дом (домовладение, частный дом) оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию, расчет размера платы за отопление производится в отопительный период.

Формула № 3(5) Приложения №2 Правил используется в случае:

→ Жилой дом (домовладение, частный дом) оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию.

→ Расчет размера платы за отопление производится в отопительный период.

Расчет размера платы согласно формуле № 3(5) будет производиться исходя из фактических показаний Вашего индивидуального прибора учета на тепловую энергию и тарифа на тепловую энергию, установленного в Вашем регионе для Вашего поставщика услуг.

ФОРМУЛА №3(5) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №3(5) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

P_i — размер платы за отопление в жилом доме (домовладении), который получится в результате расчета в рублях.

V_i П — объем (количество) тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуального прибора учета, при оплате в течение отопительного периода.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Пример расчета размера платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЖИЛОГО (частного) ДОМА по формуле №3(5) при оплате в течение отопительного периода

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

В Вашем жилом (частном) доме установлен индивидуальный прибор учета на тепловую энергию (отопление).

Расчет размера платы за отопление в Вашем регионе производится в отопительный период.

По показаниям индивидуального прибора учета за расчетный период (месяц) Вы потребили 1,5 гигакалории (Гкл) тепловой энергии.

Тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию.

Размер платы за отопление по Вашему дому будет рассчитываться следующим образом:

1,5 Гкл х 1800 руб. = 2700 рублей.

2700 рублей — плата за отопление по Вашему дому согласно показаниям ИПУ.

Расчет №2 Жилой дом (домовладение) оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию, расчет размера платы за отопление производится в течение года (12 месяцев).

Формула № 3(5) Приложения №2 Правил используется в случае:

→ Жилой дом (домовладение, частный дом) оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию.

→ Расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение календарного года (12 месяцев).

Если в Вашем регионе принято решение об оплате отопления в течение календарного года равномерными частями, то расчет размера платы производится по формуле 3(5) Правил, с применением среднемесячных показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии. В первом квартале года следующего за расчетным годом производится корректировка размера платы с учетом фактических показаний индивидуального прибора учета по формуле № 3(4) Правил.

ФОРМУЛА №3(5) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №3(5) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

P_i — размер платы за отопление в жилом доме (домовладении), который получится в результате расчета в рублях.

V_i П — объем (количество) тепловой энергии исходя из среднемесячного потребления индивидуального прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

ФОРМУЛА №3(4) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №3(4) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

P_kpi — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

P_npi — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.

Пример расчета размера платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЖИЛОГО (частного) ДОМА по формуле №3(5) при оплате в течение календарного года

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

В Вашем жилом (частном) доме установлен индивидуальный прибор учета на тепловую энергию (отопление).

Расчет размера платы за отопление в Вашем регионе производится равномерно в течение года (12 месяцев).

Объем тепловой энергии за 2018 год согласно Вашему индивидуальному прибору учета на отопление составил 8,4 Гкл.

Объем тепловой энергии за 2019 год согласно Вашему индивидуальному прибору учета на отопление составил 7,6 Гкл.

Тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию.

Размер платы за отопление по Вашему дому будет рассчитываться следующим образом:

1. Рассчитаем среднемесячную плату за отопление в 2019 году согласно показаниям индивидуального прибора учета за предыдущий 2018 год.

Для этого объем тепловой энергии за предыдущий 2018 год согласно Вашему индивидуальному прибору учета на отопление (8,4 Гкл) разделим на 12 (количество месяцев) и умножим на тариф, установленный на тепловую энергию (1800 руб.).

(8,4 Гкл / 12 месяцев) х 1800 руб. = 1260 рублей.

1260 рублей — ежемесячная плата за отопление по Вашему дому.

Итак, согласно формуле 3(5) мы определили, что ежемесячная плата за отопление в течение 12 месяцев в 2019 году будет составлять 1260 руб., годовая сумма, которую Вы оплатите будет составлять 15120 руб. (1260 руб. х 12 мес.)

Согласно фактическим показаниям индивидуального прибора учета за 2019 год Вы потребили 7,6 Гкал, что равняется 13680 руб. (7,4 Гкл х 1800 руб.).

Корректировка размера платы за 2019 год согласно формуле № 3(4) будет выглядеть следующим образом:

13680 руб. — 15120 руб. = -1440 руб.

То есть, от размера платы за отопление за предыдущий год (2019 год) согласно фактическим показаниям индивидуального прибора учета (13680 руб.) необходимо отнять размер платы, который фактически предъявлялся к оплате (15120 руб.). Разница, то есть переплата, в размере 1440 руб. подлежит счислению.

Расчет №3 Жилой дом (домовладение, частный дом) не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию, расчет размера платы за отопление производится в отопительный период.

Формула № 2 Приложения №2 Правил используется в случае:

→ Жилой дом (домовладение, частный дом) не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию.

→ Расчет размера платы за отопление производится в отопительный период.

Расчет размера платы согласно формуле №2 будет производиться исходя из общей площади Вашего дома, норматива, установленного на тепловую энергию и тарифа на тепловую энергию, установленного в Вашем регионе для Вашего поставщика услуг.

ФОРМУЛА №2 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №2 ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

P_i — размер платы за отопление в жилом доме (домовладении), который получится в результате расчета в рублях.

S_i — общая площадь жилого дома, для которого производится расчета размера платы.

N T — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Пример расчета размера платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЖИЛОГО (частного) ДОМА по формуле №2 при оплате в течение отопительного периода

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

Ваш жилой (частный) дом не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию (отопление).

Расчет размера платы за отопление в Вашем регионе производится в отопительный период.

Норматив на отопление (тепловую энергию) в Вашем регионе составляет 0,023 Гкал/м2.

Общая площадь Вашего дома составляет 84 м2.

Тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию.

Размер платы за отопление по Вашему дому будет рассчитываться следующим образом:

84 м2 х 0,023 Гкл х 1800 руб. = 3477,60 рублей.

3477,60 рублей — плата за отопление по Вашему дому за расчетный период

Расчет №4 Жилой дом (домовладение, частный дом) не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию, расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение года (12 месяцев).

Формула № 2(1) Приложения №2 Правил используется в случае:

→ Жилой дом (домовладение, частный дом) не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию.

→ Расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение года (12 месяцев).

Расчет размера платы согласно формуле №2(1) будет производиться исходя из общей площади Вашего дома, норматива, установленного на тепловую энергию, тарифа на тепловую энергию, установленного в Вашем регионе для Вашего поставщика услуг, а также коэффициента периодичности внесения платы за отопление. (Применение коэффициента периодичности внесения платы за отопление будет рассмотрено ниже в примере расчета).

ФОРМУЛА №2(1) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

P_i = S_i x (N T х K) x T T

В ФОРМУЛЕ №2(1) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

P_i — размер платы за отопление в жилом доме (домовладении), который получится в результате расчета в рублях.

S_i — общая площадь жилого дома, для которого производится расчета размера платы.

N T — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

K — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный количеству месяцев отопительного периода, в том числе неполных, к количеству месяцев в календарном году. Применяется для действующих в Вашем регионе нормативов, утвержденных на отопительный период.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Пример расчета размера платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЖИЛОГО (частного) ДОМА по формуле №2(1) при оплате в течение календарного года (12 месяцев)

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

Ваш жилом (частном) доме не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию (отопление).

Расчет размера платы за отопление в Вашем регионе производится в течение календарного года (12 месяцев).

Норматив на отопление (тепловую энергию), утвержденный на отопительный период, в Вашем регионе составляет 0,028 Гкал/м2.

Общая площадь Вашего дома составляет 84 м2.

Коэффициент периодичности внесения потребителями платы составляет 0,583 (то есть, количество месяцев отопительного периода в Вашем регионе – 7 месяцев необходимо разделить на количество месяцев в году – 12 месяцев: 7 / 12 = 0,583) ( К — в формуле);

Тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию.

Размер платы за отопление по Вашему дому будет рассчитываться следующим образом:

84 м2 х (0,028 Гкл х 0,583) х 1800 руб. = 2468,19 рублей.

2468,19 рублей — плата за отопление по Вашему дому за расчетный период

Расчет №5 — Расчет платы за отопление (тепловую энергию), потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, при отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме (домовладении, частном доме)

Если Ваш жилой дом (домовладение, частный дом) не оборудован индивидуальным прибором учета на отопление (тепловую энергию), то в соответствии с пунктом 49 Правил, Вы дополнительно должны производить оплату за отопление (тепловую энергию), потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Расчет в данном случае будет производиться по формуле №22 Приложения № 2 Правил, исходя из норматива потребления, установленного на тепловую энергию для отапливаемых надворных построек, площади отапливаемых надворных построек, расположенных на земельном участке, а также тарифа, установленного на тепловую энергию для Вашего региона и поставщика услуг.

ФОРМУЛА №22 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

К — количество направлений использования коммунальной услуги по отоплению при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в жилом доме (домовладении)

B_k.i — площадь отапливаемых надворных построек, расположенных на земельном участке

N_k ку — норматив, установленный на отопление (тепловую энергию), для отапливаемых надворных построек, расположенных на земельном участке

Т кр тариф (цена) на отопление (тепловую энергию), установленный для Вашего региона и поставщика услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации

Пример расчета размера платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ, потребленноГО при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек по формуле №22

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

Ваш жилой дом (домовладение) не оборудован индивидуальным прибором учета на тепловую энергию (отопление).

На земельном участке домовладения расположен гараж площадью 25 м2.

Норматив на отопление (тепловую энергию) для отапливаемых надворных построек, расположенных на земельном участке домовладения, составляет 0,017 Гкл /1 м2.

Тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию.

Размер платы за отопление, потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, будет рассчитываться следующим образом:

25 м2 х 0,017 Гкл х 1800 руб. = 765,00 рублей.

765,00 рублей — плата за отопление, потребленное при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек за расчетный период